Paikallisuutiset

Asunto- ja tulovertailu: Perusasunto maksaa Helsingissä keskimäärin yli 200 000 euroa enemmän kuin Kokkolassa

Ver­tai­lu­si­vus­to vertaaensin.fi on selvittänyt asuntojen hin­ta­ta­soa Suo­mes­sa ja Eu­roo­pan isois­sa met­ro­po­leis­sa.

Ver­tai­lus­sa on otet­tu huo­mi­oon suo­ma­lais­ten käy­tet­tä­vis­sä ole­vat kes­ki­mää­räi­set vuo­si­tu­lot ja ver­tail­tu näi­tä asun­to­jen hin­toi­hin.

Analyysistä selviää kuinka pitkään kaupungin asukkaan tulisi säästää 30 prosenttia käytettävissä olevista vuosituloistaan, että hän saa ostettua velattoman asunnon omasta kaupungistaan.

Tuoreimpien tilastotietojen mukaan, jos kokkolalainen tahtoo ostaa 80 neliömetrin asunnon Kokkolasta, hänen täytyy säästää 30 prosenttia käytettävissä olevista tuloistaan 16 vuoden ajan.

Kokkolassa 80 neliömetrin osakehuoneisto maksaa 133 360 euroa ja Vaasassa 136 800 euroa.

Vastaavasti kokkolalaisten keskimääräisillä vuosituloilla saman kokoisen asunnon ostaminen Helsingistä kestäisi 40,4 vuotta.

Isojen ja keskisuurten kaupunkien vertailussa oli mukana toinenkin pohjalaiskaupunki, Vaasa.

Jos vaasalainen haluaa ostaa 80 neliömetrin asunnon Vaasasta, hänen täytyy säästää 30 prosenttia käytettävissä olevista tuloistaan 15,8 vuoden ajan.

Vastaavasti vaasalaisten keskimääräisillä vuosituloilla saman kokoisen asunnon ostaminen kestäisi 38,9 vuotta Helsingistä.

Neljäkymmentä vuotta säästämistä helsinkiläisasuntoon on paljon, mutta esimerkiksi Lontoo on vielä paljon kalliimpi.

Lontoosta 80 neliömetrin asunnon ostaminen vaatisi kokkolalaisen ja vaasalaisen palkalla noin 113 vuoden säästämisen.

Toisaalta helsinkiläiset kuuluvat Suomen palkkaeliittiin.

Helsinkiläisen keskiansio on 36 032 euroa vuodessa, kokkolalaisten 27 789 euroa, ja vaasalaisten on 28 829 euroa.

Vuoden 2018 hintatilastojen mukaan Helsingissä 80 neliömetrin osakehuoneisto maksaa keskimäärin 336 640 euroa.

Kokkolassa 80 neliömetrin osakehuoneisto maksaa 133 360 euroa ja Vaasassa 136 800 euroa.

Vertailussa ei ole huomioitu uusien asuntojen kauppaa.

Tilastokeskuksen mukaan asuntojen hinnat jatkoivat nousuaan vuonna 2018.

Vuoden viimeisen neljänneksen tilastot kertovat, että viime vuonna hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla jopa 2,2 prosenttia.

Muualla Suomessa ne laskivat 0,6 prosenttia.

Tilastokeskuksen julkaisemien ennakkotietojen mukaan hinnat ovat nousseet viime vuonna eniten Helsingissä ja Tampereella.

Vuoteen 2017 verrattuna hinnat laskivat eniten Kokkolassa, Mikkelissä ja Vaasassa.

Suomessa asuntojen hinnat ovat vaihdelleet huomattavasti viimeksi kuluneiden 40 vuoden aikana.

Palkat eivät ole nousseet samassa tahdissa.

Poikkeuksen muodostaa 1970-luvun puoliväli, jolloin inflaatio aiheutti 20 prosenttiyksikön ansiotason nousun.

2000-luvulla Suomessa palkkojen keskimääräinen vuosinousu on ollut 0,3 prosenttia.

Vastaavasti asuntojen hinnat ovat nousseet keskimäärin 0,4 prosenttia nopeammin.

Toisin sanoen palkkojen ostovoimakyky siis heikkenee asuntomarkkinoilla.

Vertailussa on otettu huomioon kaupunkikohtainen palkka.

Siinä on oletettu, että asunnonostaja säästää 30 prosenttia tuloistaan oman asunnon ostoa varten, ja ostaisi velattoman asunnon säästörupeaman lopuksi.

Normaali tapa asunnonhankkimisessa on kuitenkin kerätä noin 10 prosenttia asunnon kokonaishinnasta, ja maksaa loppusumma pankkilainalla.

Pankkien suositusten mukaan lainanhoitokulut eivät saisi olla enempää kuin 25 prosenttia kotitalouden bruttotuloista.

Pankkien ohjeistuksen mukaan lainattava summa ei saisi olla enempää kuin kolme kertaa kotitalouden bruttotulot. Tämä siksi, koska riskit kasvavat korkojen noustessa.

Kommentti