Paikallisuutiset

Asuntosijoittaja Heli Hautamäki ihmettelee, miksi airbnb-toiminta taloyhtiöissä haluttaisiin kieltää: "Vaihtuvat vuokralaiset ovat kivoja" – Katso video

Monet taloyhtiöt yrittävät kieltää lyhytaikaisen majoitustoiminnan, mutta se vaatii yksimielisen päätöksen yhtiökokouksessa. Ylivieskan kaupungin johtava rakennustarkastaja Harri Häivälä näkee kiellolle juridiset perusteet.

Ylivieskalaisella asuntosijoittajallaHeli Hautamäellä on asuntoja, joissa on sekä lyhytaikaisia että pidempiaikaisia vuokralaisia. Lyhytaikaisten vuokralaisten toiminta sai alkunsa, kun perhe osti omakotitalon Vähäkankaalta.

Pihapiirissä oli 1950-luvulla rakennettu talo, jota Heli Hautamäki ei halunnut purkaa tai vuokrata pitkäaikaisille vuokralaisille, sillä talo sijaitsee samassa pihapiirissä.

– Vaihtuvat vuokralaiset ovat kivoja, ja meillä on opetettu lapsi, koirat ja jopa kukko, ettei saa metelöidä pihalla ennen aamuyhdeksää, Hautamäki sanoo.

Kivirannan tuvasta tuli ensimmäinen majoituspaikka, jota Hautamäki vuokraa sekä suoraan että Booking.comin kautta.

.lemonwhale-embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width:100%; width:100% } .lemonwhale-embed-container iframe { position: absolute; top: 0; left:0; width: 100%; height: 100%; }

Kerrostalon alakerrassa omalla sisäänkäynnillä varustettu Majoitus Mattila on yksi Hautamäen majoituspaikoista.

– Suurin osa vuokralaisista on työmatkalaisia, jotka tulevat illalla ja lähtevät aamulla. Toinen iso ryhmä ovat sukuloitsijoita, jotka eivät halua majoittua toisten nurkissa, Hautamäki sanoo.

Hän vaatii vuokralaisilta taloyhtiön sääntöjen noudattamista ja ne ovat näkyvissä.

– Täällä on toiveissa, ettei parvekkeilla polteta vaikka se ei ole virallisesti kiellettyä.

Hautamäki ihmettelee, miksi kalustetun huoneen lyhytaikainen vuokraaminen pitäisi kieltää.

– Tällaiselle majoittumiselle on tarvetta, koska hotellit eivät täytä kaikkien toiveita. Monet haluavat laittaa itse ruokaa tai kutsua ystäviä käymään, Hautamäki sanoo.

Huoneistojen siivoaminen ja petien petaaminen on Hautamäen työtä, ja tuloista hän maksaa verot.

– Eihän tällä miljonääriksi tule, mutta tämä sopii meidän elämäntilanteeseen, kun on ekaluokkalainen poika. Miehenikin on yrittäjä, joten on luontevaa, että minulla on vapaampi aikataulu.

Tosin puhelimen ulottuvilla Hautamäen pitää koko ajan olla: loma-aikoina on säpinää ja majoittujilla saattaa olla kysyttävää.

Ylivieskassakaupungin rakennusvalvonta on lähtenyt samoille linjoille Oulun kaupungin kanssa, joka on laatinut ohjeet koskien asunnossa tapahtuvaa majoitustoimintaa.

Kyse on lyhytaikaisesta vuokraustoiminnasta, johon sisältyy hotellimaisia palveluja kuten vuodevaatteet yms. Ylivieskassa tällaista toimintaa on jonkin verran kerrostaloasunnoissa, ja se on hyvin suosittua ja edullista majoittujien kannalta. Isoissa kaupungeissa tarjontaa on paljon.

Airbnb-tyylisen toiminnan asema on kuitenkin epäselvä.

Oulussa on käyty rajanvetoa siitä, milloin huoneiston hallinnan luovuttamista saatetaan pitää luvanvaraisena ja ammattimaisena majoitustoimintana, eikä esimerkiksi yksityishenkilön oman kodin lyhytaikaisena ja satunnaisena vuokrauksena.

Ylivieskan kaupungin johtavan rakennustarkastajanHarri Häivälän mielestä Oulun ohjeisiin on hyvin koottu lainsäädäntö, jota tulee noudattaa. Oman lyhytaikaisen poissaolon ajaksi tapahtuva asunnon vuokraaminen on sallittua, toisin kuin ammattimainen majoitustoiminta.

– Ammattimainen majoitustoiminta asemakaava-alueella sijaitsevassa asuinrakennuksessa on käytännössä kiellettyä useamman lain ja asetuksen nojalla.

Näistä tärkeimmät ovat laki majoitus- ja ravitsemistoiminnasta, pelastuslaki, maankäyttö- ja rakennuslaki sekä asetus rakennusten paloturvallisuudesta.

– Huoneistosta on oltava kaksi poistumistietä eli porrashuonetta. Pelastustoimi vaatii opastuksia, turva- ja merkkivaloja, jollaiset hotelleissa on. Lyhytaikaisella majoittujalla ei voi olla samanlaista rutiinia nopeaan poistumiseen kuin vakituisella asukkaalla.

Yleensäairbnb-kohteet sijaitsevat asemakaava-alueella. Haja-asutusalueella Häivälä ei näe ongelmaa mökin tai isovanhemmalle rakennetun siiven vuokraamisessa.

– Asemakaavassa asuinkerrostalo-merkintä on sitova eli se on tarkoitettu vain asumiskäyttöön. Kaavassa pitäisi näkyä, että kyseessä on liiketila tai majoitustila, Häivälä sanoo.

Ylivieskassa rakennusvalvonta ei erikseen käy valvomassa asunto-osakeyhtiöitä mutta se ryhtyy toimiin, jos siltä pyydetään neuvoa tai apua. Joissakin taloyhtiöissä halutaan kieltää lyhytaikainen vuokraaminen.

– Pääprinsiippi on joka tapauksessa se, että taloyhtiön päätöksellä on hyvin todennäköisesti viranomaisten ja siten myös juridinen tuki.

Ylivieskalaisessa asuinkerrostalossa asukkaat huolestuivat, kun pihalla ja rappukäytävissä kulki vierasta porukkaa. Talossa oli alkanut lyhytaikainen majoitustoiminta hallituksen tietämättä.

Asukkaita huolestutti, pääsevätkö lyhytaikaiset vuokralaiset varasto- ja huonetiloihin. Myös kustannusten nousu mietitytti, sillä talossa ei ole huoneistokohtaisia vesimittareita.

– Halusimme kieltää toiminnan, koska se on laitonta, sanoo Vieskanhovin hallituksen jäsenHeikki Hannula.

Yhtiökokousta asiasta ei ole vielä ollut, mutta majoitustoiminta on loppunut.

Yleensä taloyhtiöt haluavat kieltää airbnb-toiminnan häiriön tai autojen väärin parkkaamisen vuoksi.

– Minun tietääkseni häiriöitä ei kuitenkaan ollut, sillä majoittaja oli kieltänyt bilehommat ja polttarit, Hannula sanoo.

OP Koti Pohjanmaa Oy LKV:n isännöintipäällikköHeidi Simonen ei ole kokenut lyhytaikaista vuokraustoimintaa ongelmaksi. Hän myös pohtii, kumpi on taloyhtiön kannalta hankalampaa: huonosti käyttäytyvä asukas, josta on vaikea päästä eroon vai häiritsevät bileet ehkä noin kerran vuodessa.

Simosen isännöimässä taloyhtiössä majoittaja on onnistunut valikoimaan asiakkaat hyvin.

– Yhtään häiriöilmoitusta airbnb-asukkaista ei ole vielä tullut. Pääsääntöisesti vuokraajat ovat olleet reissutyöläisiä, jotka käyvät asunnossa kääntymässä ja nukkumassa, joten eivät ehdi häiriötä tuottamaan.

Kokkolalaisen taloyhtiössä on koettu huolta vieraiden ihmisten pääsemisestä pyörävarastoon ja muihin taloyhtiön tiloihin.

– Toistaiseksi mitään ongelmia siellä ei kuitenkaan ole meidän tietoomme tullut, eli huoli on tähän mennessä ollut onneksi turha. Osakkaita kuitenkin harmittaa, että eivät ole aikanaan tehneet päätöstä kieltää vuokraustoiminta, sillä nyt se ei enää siellä onnistu, Simonen sanoo.

Nykyaikaiset lukitusjärjestelmät ovat hyvä ratkaisu taloyhtiölle kun halutaan rajata esimerkiksi airbnb asukkailta pääsy yleisiin tiloihin. – Vuokranantaja voi helposti määritellä, mitkä ovet avautuvat lyhytaikaiselle vuokralaiselle ja pääsy pyörävarastoihin ja varastotiloihin saadaan estettyä esimerkiksi tietyiltä avaimilta kokonaan. Tällaisesta meillä onkin jo kokemusta Kalajoella.

Aiheesta lisää:

Lohtajalaisen Outi Haasalan perheessä toteutettiin haave loma-asunnosta Kalajoella, mutta käyttö jäi vähälle – Katso grafiikasta, mihin hintaan Airbnb-majoitusta löytyy alueeltamme

Korona on lisännyt myös kotimaan Airbnb-majoitusten kysyntää – Historiallisessa Kärjän talossa Kalajoella uusi matkailusesonki on jo alkanut – "Tämä on meidän ennätyksemme"